ماذا ستفعل هذه القواعد الجديدة؟

بموجب المرسوم المقترح، سيُطلب من مُلّاك العقارات الذين يملكون خمس وحدات إيجارية أو أكثر تزويد المتقدمين بقائمة كاملة بالرسوم عند التقدم بطلب للحصول على وحدة. ويشمل ذلك:

• رسوم التقديم والانتقال
  (أمثلة: معالجة اتصال المرافق، الإدارية)
• رسوم شهرية إلزامية متكررة
  (أمثلة: القمامة، وسائل الراحة، مكافحة الآفات، تأمين المستأجر)
• رسوم الخدمة الاختيارية
  (أمثلة: رسوم الحيوانات الأليفة، مواقف السيارات)

لن تنطبق القاعدة على الرسوم المتعلقة بالأضرار أو انتهاكات الإيجار أو غيرها من المشكلات التي يسببها المستأجر أثناء مدة الإيجار.

لماذا هذا مهم؟

• لا يمكن تحقيق الشفافية الكاملة في أسعار المساكن إذا لم يتم إبلاغ الرسوم المتعلقة بالإيجار للمستأجرين المحتملين في وقت مبكر وخلال عملية التأجير.

• إن الرسوم غير المعلنة تجعل من الصعب على المستهلكين مقارنة تكاليف الإيجار بشكل دقيق عبر العقارات الإيجارية المختلفة قبل توقيع عقد الإيجار.

• إن إلزام الأسر بالإفصاح عن جميع رسوم الإيجار السكني يمكّنها من اتخاذ قرارات مستنيرة تتعلق بالإسكان.

• إن عدم مشاركة الرسوم الإضافية في وقت مبكر من عملية التأجير يمكن أن يضر المستأجرين الذين استثمروا بالفعل الوقت والمال في اختيار الشقة.
  

الخلفية ذات الصلة

• في أكتوبر 2023، اقترحت لجنة التجارة الفيدرالية قاعدة لمنع الرسوم المخفية في عمليات الأعمال التجارية والإسكان الإيجاري.

• نظرت الهيئة التشريعية في ولاية تكساس في التشريعات التي تتناول رسوم الإيجار السكني غير المعلنة خلال الدورة العادية التاسعة والثمانين في عام 2025، مثل HB 4305 .

• نظرت الهيئة التشريعية في ولاية تكساس في تشريعات مماثلة تحظر الرسوم غير المعلنة لتذاكر الحفلات الموسيقية خلال الدورة العادية الثامنة والثمانين في عام 2023، مثل HB 1497 و HB 4084 .

• تعهدت منصات تأجير المساكن الرئيسية، بما في ذلك Zillow وApartments.com و Affordablehousing.com، بتلخيص التكاليف الإجمالية مقدمًا.

• يتضمن نموذج عقد إيجار جمعية شقق تكساس مساحة للإبلاغ عن الرسوم الإضافية، ولكن لا يوجد متطلب يقتضي إبلاغ السكان بالرسوم قبل توقيع عقد الإيجار.

• على الرغم من اعتماد القرار في أكتوبر 2024، فقد تم تأجيل الجدول الزمني ليتوافق مع الدورة التشريعية التاسعة والثمانين في تكساس. خلال الدورة العادية، قُدّمت عدة مشاريع قوانين تناولت الشفافية في رسوم الإيجار السكني، مثل مشروع القانون رقم 4305 ، ومشروع القانون رقم 1206 ، ومشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 2302 ؛ إلا أن أيًا منها لم يُقرّ. وقد اختار الموظفون تغيير جدول المشروع توخيًا للحذر لتجنب أي تعارض محتمل مع التشريعات المعلقة، وضمان وضوح الأطر التنظيمية للولاية، وإتاحة وقت كافٍ للمراجعة القانونية بعد الدورة.

الاتصال بالموظفين
تشيس برايان، أوستن هاوسينج
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484