Sheria hizi mpya zitafanya nini?

Chini ya sheria iliyopendekezwa, wenye nyumba walio na vitengo vitano au zaidi vya kukodisha watahitajika kuwapa waombaji orodha kamili ya ada wanapotuma maombi ya kitengo. Hii ni pamoja na:

• Ada za maombi na kuhamia
  (mifano: muunganisho wa matumizi ya usindikaji, usimamizi)
• Ada za kila mwezi za lazima
  (mifano: takataka, vistawishi, udhibiti wa wadudu, bima ya mpangaji)
• Ada za huduma za hiari
  (mifano: ada za wanyama kipenzi, maegesho)

Sheria haitatumika kwa ada zinazohusiana na uharibifu, ukiukaji wa kukodisha, au masuala mengine yaliyosababishwa na mpangaji wakati wa muda wa kukodisha.

Kwa nini hili ni muhimu?

• Uwazi kamili wa bei ya nyumba hauwezi kupatikana ikiwa ada zinazohusiana na kukodisha hazitawasilishwa kwa wapangaji watarajiwa mapema na katika mchakato wote wa kukodisha.

• Ada ambazo hazijawasilishwa hufanya iwe vigumu kwa watumiaji kulinganisha kwa usahihi gharama za kukodisha katika majengo mbalimbali ya kukodisha kabla ya kusaini mkataba wa kukodisha.

• Kuhitaji ada zote za nyumba za kukodisha kufichuliwa huwezesha kaya kufanya maamuzi yanayohusiana na makazi.

• Kutoshiriki ada za ziada mapema katika mchakato wa kukodisha kunaweza kuwadhuru wapangaji ambao tayari wamewekeza wakati na pesa katika kuchagua nyumba.
  

Usuli Unaohusiana

• Mnamo Oktoba 2023, Tume ya Biashara ya Shirikisho ilipendekeza sheria ya kuzuia ada fiche katika shughuli za biashara na kukodisha nyumba.

• Bunge la Texas lilizingatia sheria inayoshughulikia ada za upangishaji za nyumba ambazo hazijafichuliwa wakati wa Kikao cha 89 cha Kawaida mnamo 2025, kama vile HB 4305 .

• Bunge la Texas lilizingatia sheria sawia inayokataza ada ambazo hazijafichuliwa kwa tikiti za tamasha wakati wa Kikao cha 88 cha Kawaida mnamo 2023, kama vile HB 1497 na HB 4084 .

• Majukwaa makuu ya makazi ya kukodisha, ikiwa ni pamoja na Zillow, Apartments.com, na Affordablehousing.com, yamejitolea kufanya muhtasari wa jumla ya gharama mapema.

• Kiolezo cha kukodisha cha Texas Apartment Association kinajumuisha nafasi ya ada za ziada kuripotiwa, lakini hakuna sharti kwamba ada ziwasilishwe kwa wakazi kabla ya kusaini mkataba wa kukodisha.

• Ingawa azimio hilo lilipitishwa mnamo Oktoba 2024, kalenda ya matukio ilirudishwa nyuma ili kuambatana na Kikao cha 89 cha Wabunge huko Texas. Wakati wa kikao cha kawaida, bili nyingi ziliwasilishwa ambazo zilishughulikia uwazi katika ada za kukodisha nyumba, kama vile HB 4305 , HB 1206 , na SB 2302 ; hata hivyo, hakuna bili hizi zilizoendelea. Wafanyakazi walichagua kuhamisha ratiba ya mradi kutokana na tahadhari nyingi ili kuepuka migongano inayoweza kutokea na sheria inayosubiri, kuhakikisha uwazi kuhusu mifumo ya udhibiti wa serikali, na kuruhusu muda wa kutosha wa ukaguzi wa kisheria baada ya kikao.

Mawasiliano ya Wafanyakazi
Nyumba za makazi ya Chase Bryan, Austin
chase.bryan@austintexas.gov
512-974-1484