இந்தப் புதிய விதிகள் என்ன செய்யும்?

முன்மொழியப்பட்ட அவசரச் சட்டத்தின் கீழ், ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாடகை அலகுகளைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள், ஒரு அலகுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது விண்ணப்பதாரர்களிடம் முழுமையான கட்டணப் பட்டியலை வழங்க வேண்டும். இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• விண்ணப்பம் மற்றும் இடமாற்றக் கட்டணம்
  (எடுத்துக்காட்டுகள்: செயலாக்க பயன்பாட்டு இணைப்பு, நிர்வாகம்)
• கட்டாய தொடர்ச்சியான மாதக் கட்டணம்
  (எடுத்துக்காட்டுகள்: குப்பை, வசதிகள், பூச்சி கட்டுப்பாடு, வாடகைதாரர் காப்பீடு)
• விருப்ப சேவை கட்டணங்கள்
  (எடுத்துக்காட்டுகள்: செல்லப்பிராணி கட்டணம், பார்க்கிங்)

குத்தகை காலத்தில் ஏற்படும் சேதம், குத்தகை மீறல்கள் அல்லது குத்தகைதாரரால் ஏற்படும் பிற பிரச்சினைகள் தொடர்பான கட்டணங்களுக்கு இந்த விதி பொருந்தாது.

இது ஏன் முக்கியமானது?

• வாடகை தொடர்பான கட்டணங்கள், குத்தகை செயல்முறையின் ஆரம்பத்திலும், முழு நேரத்திலும் வருங்கால குத்தகைதாரர்களுக்குத் தெரிவிக்கப்படாவிட்டால், முழு வீட்டு விலை வெளிப்படைத்தன்மையை அடைய முடியாது.

• தெரிவிக்கப்படாத கட்டணங்கள், குத்தகையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, வெவ்வேறு வாடகை சொத்துக்களில் குத்தகை செலவுகளை துல்லியமாக ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதை நுகர்வோருக்கு கடினமாக்குகிறது.

• அனைத்து வாடகை வீட்டுக் கட்டணங்களையும் வெளியிட வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்துவது, வீடுகள் வீட்டுவசதி தொடர்பான தகவல்களைப் பெற்று முடிவுகளை எடுக்க அதிகாரம் அளிக்கிறது.

• குத்தகை செயல்முறையின் ஆரம்பத்தில் கூடுதல் கட்டணங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளாமல் இருப்பது, ஏற்கனவே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் நேரத்தையும் பணத்தையும் முதலீடு செய்துள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும்.
  

தொடர்புடைய பின்னணி

• அக்டோபர் 2023 இல், வணிகம் மற்றும் வாடகை வீடு நடவடிக்கைகளில் மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்களைத் தடைசெய்யும் விதியை ஃபெடரல் டிரேட் கமிஷன் முன்மொழிந்தது .

• டெக்சாஸ் சட்டமன்றம் 2025 ஆம் ஆண்டு 89வது வழக்கமான அமர்வின் போது, HB 4305 போன்ற வெளியிடப்படாத வாடகை வீட்டுக் கட்டணங்களைக் குறிக்கும் சட்டத்தை பரிசீலித்தது.

• டெக்சாஸ் சட்டமன்றம் 2023 ஆம் ஆண்டு 88வது வழக்கமான அமர்வின் போது கச்சேரி டிக்கெட்டுகளுக்கான வெளியிடப்படாத கட்டணங்களைத் தடைசெய்யும் இதேபோன்ற சட்டத்தை பரிசீலித்தது, எடுத்துக்காட்டாக HB 1497 மற்றும் HB 4084 .

• Zillow, Apartments.com, மற்றும் Affordablehousing.com உள்ளிட்ட முக்கிய வாடகை வீட்டுத் தளங்கள், மொத்தச் செலவுகளை முன்கூட்டியே சுருக்கமாகக் கூற உறுதியளித்துள்ளன.

• டெக்சாஸ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சங்கத்தின் குத்தகை வார்ப்புருவில் கூடுதல் கட்டணங்களைப் புகாரளிக்க ஒரு இடம் உள்ளது, ஆனால் குத்தகையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு கட்டணங்களை குடியிருப்பாளர்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும் என்ற கட்டாயம் இல்லை.

• 2024 அக்டோபரில் இந்தத் தீர்மானம் நிறைவேற்றப்பட்டாலும், டெக்சாஸில் நடைபெறும் 89வது சட்டமன்றக் கூட்டத்தொடருடன் ஒத்துப்போகும் வகையில் காலக்கெடு பின்னுக்குத் தள்ளப்பட்டது. வழக்கமான அமர்வின் போது, வாடகை வீட்டுக் கட்டணங்களில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் குறிக்கும் பல மசோதாக்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டன, எடுத்துக்காட்டாக HB 4305 , HB 1206 மற்றும் SB 2302 ; இருப்பினும், இந்த மசோதாக்கள் எதுவும் முன்னெடுக்கப்படவில்லை. நிலுவையில் உள்ள சட்டங்களுடன் சாத்தியமான மோதல்களைத் தவிர்க்கவும், மாநில ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகளில் தெளிவை உறுதி செய்யவும், அமர்வைத் தொடர்ந்து சட்ட மறுஆய்வுக்கு போதுமான நேரத்தை அனுமதிக்கவும் ஊழியர்கள் மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் திட்ட அட்டவணையை மாற்றத் தேர்ந்தெடுத்தனர்.

பணியாளர் தொடர்பு
சேஸ் பிரையன், ஆஸ்டின் ஹவுசிங்
chase.bryan@austintexas.gov முகவரிக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்பவும்.
512-974-1484